200万的房子2030年能值多少？
200万的房子到2030年到底可以值多少钱？业内人士进行分析。春节刚过，亲戚聊天总是在问：我那套也就是200多万的房子，再过六七年的时候还可以买，是200万吗？这个问题听着比较简单，这背后也就是真金白银的问题。
为什么大家突然这么关注了？一方面就是政策确实是在透底，包括降首付、松限购、给补贴、保交楼等等动作确实不少。另外一方面就是确实也是非常的打脸。
为何要这样说？国家统计局数据显示，像2023年全国新房均价比之前就跌了是40%，70个大城市当中超过6成的房价连续是半年往下。有一些三四线城市当中，挂牌量高风险就减了是三四成，房子挂出来一年多，根本没有人去接盘。
主流说法就是城市分化，像北上广深这类地方价格可能是比较稳得住，甚至微涨一点。像我们住的小城市，房子此时大概率开始贬值。但是一些干了快20年的老房地产人就提醒咱们，一线城市并非是一个铁板。现在像一些北京，一套房子平均的挂牌量大概是286天才可以卖得出去，表面并没有大跌，其实都是靠国家也就是收储、以旧换新这些临时的办法在撑着。
到底该怎么做？别光听一个消息，用三点问题来判断这个事。
·第一个就是看这种大趋势，全国也就是房子是越盖越多，但是买房的人确实越少。2023年新房销售面积只有是2021年的，也就是65%，城市化也开始慢了下来，靠人多加盖房拉动房价的这种老套路，如今根本走不通。
·第二个就是看泡沫厚不厚。像一些深圳、广州、北京一套房子，要普通人是不吃不喝，大概是30多年才可以买的下，明显是非常高。而且像一些小城市，单价虽然说低，但是年轻人一走就是一大片，非常人多，控制率比较高，租不出去，价格再便宜也是没有人再去接盘。
·第三，大家挣钱并不容易。像2023年的时候城镇居民收入实际不到是5.2%，但是房贷压力确实不小。近三成像一些家庭月供占比收入的四成还要多，日子非常紧巴，哪有什么余力去追求一些高房价。
所以结论非常现实，就是200万的房子等到2023年的时候大部分是守住原价，一线就是老破小，包括些远郊盘，甚至像三四线的主力户型都是面临些想卖非常难卖，降价却没有人接的这种空领。如果并非是刚需住，手里有这套房子，不妨趁着这个事情彻底没有冷清的时候早点变现成为现实。
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